项目前置价值智库，承接外联拓展导入的项目线索，开展市场调研、业态定位、投资测算与商业方案编制，输出可落地的策划成果，为全域设计、工程管理、投资运营等事业部提供顶层决策依据。
核心职能
- 市场调研：区域商圈分析、客群画像、竞品项目研判
- 业态定位：项目业态规划、产品定位、差异化策略
- 投资测算：成本收益模型、投资回收期、敏感性分析
- 招商策略：业态配比、租金模型、招商路径规划
- 运营方案：运营模式设计、服务标准、盈利模型搭建
- 方案输出：完整策划报告，指导设计与工程落地
典型案例
- 精品酒店前期定位策划
完成区域文旅市场调研、客房配比规划、投资回报测算，
输出完整酒店策划方案，指导酒店设计与投资运营
- 存量商场城市更新策划
调研周边消费人群、重构业态布局，评估改造成本，
明确改造方向，降低业主盲目改造风险
- 长租公寓整盘产品策划
规划户型分割、公区配套、定价体系与回本周期，
匹配新居城运营家具智造配套标准
- 产业园配套商业策划
基于园区企业人群需求，规划配套业态与运营模式，
完成盈亏测算，支撑产业园商业配套落地